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室內裝潢費用

前言

俗話說金窩銀窩都不及自己舒適又溫馨的小窩,當你好不容易完成買房這件人生大事,卻必須面對著空蕩蕩的屋子開始思考──究竟該怎麼裝潢呢?甲禾居為讀者們整理了室內裝潢費用全攻略(還有裝潢注意事項)!讓你看完一篇就能對室內裝潢該怎麼規劃與實施豁然開朗!

無論是老屋翻新還是預售屋,室內裝潢都是讓人無比煩惱的一件事,室內裝潢預算該怎麼規劃?裝潢費用一坪多少才算合理?裝潢費用應該要怎麼分配?甲禾居也收到過許多客戶的諮詢,在這邊簡單統整資料給讀者們做參考:

室內裝潢費用知多少?

那麼,在思考裝潢費用應該要怎麼分配之前,我們先來簡單了解一下裝潢費用的分配,甲禾居在這邊簡易劃分成兩大類──「室內設計與裝修工程」跟「家用物品」,其中家用物品如:大型家電、沙發寢具這些居家生活用品等很依據主觀意識的採買與比價,在這篇文裡面就不針對這個多談。

而「室內設計與裝修工程」則包含了像是居家的風格設計、動線、水電木工、粉刷等等,同時也會依據丈量、設計製圖、監工管理與裝修工程而產生不同的費用。

甲禾居幫讀者們將室內裝潢會需要規劃的費用分成了三大類:

房屋狀態

裝潢預算建議

新屋裝潢

4萬~8萬元/坪

毛胚屋裝潢

6萬~8萬元/坪

舊屋翻新

8萬~12萬元/坪

*註:裝潢預算依每個人的需求有所不同,以上不包含軟裝家具

 

新成屋裝潢:約每坪4萬~8萬

通常新成屋的裝潢預算大多會用到「總價」或「坪數」兩種方式來計算,主要有天花板、地板、牆面三大費用項目。

天花板裝潢                                                      

目的就是將管線、樑柱隱藏起來,達到增加裝潢美觀的修飾效果,會依據輕鋼架、鋁合金金屬、木格柵的裝潢,等不同材質來影響預算,而像是主流的北歐風、無印風則是選用平釘天花板, 大幅降低裝潢費用同時營造明亮乾淨的空間。

$3,000/坪起                                                            

地板裝潢

地板材質在價格上可分成大理石、木質、拋光石英磚的地板,經濟考量上普遍建議選用超耐磨的木質地板,來擁有室內的溫馨氛圍。

現在也有客戶考慮選擇一種新興的SPC石塑地板材質,價格比木地板相對便宜,有著良好的穩定性與堅固度、防水效果也不錯,缺點是對地面平整性要求高,需要沒有高低差、水泥地的地面。

$4,000/坪起

牆面裝潢

牆面設計上,材質上可分為油漆、壁紙、絨布、石材,價格都有所差異,要看設計需求來做精準報價。

常見的一般油漆也會依照牆面狀況是否需批土、研磨、填補、油漆的品質、漆刷的次數以及施工的難易度再做調整。

$1,500/坪起

 

毛胚屋裝潢:約每坪6~8萬

毛胚屋裝潢費用因為是「家徒四壁」的狀態,相較於上方討論的新成屋設計工程裝潢上,更多了一個基礎工程裝潢如泥作、隔間、水電等,再來才是則是設計工程如木作、油漆、系統櫃等。

一般在裝潢時我們會建議考慮找設計師或是找專業統包公司發包,隔間規劃、管線配置、建材選用等都需要研究與考量,兩個工程加起來後的毛胚屋裝潢預算概略是每坪6~8萬元左右。

 

舊屋翻新裝潢:約每坪$8萬~12萬

舊屋翻新裝潢費用大約每坪為$8萬~$12萬元,具體價格會根據屋況、屋齡調整,而大部分的預算都會使用在拆除工程、水電工程、泥作工程等基礎工程上,而這些就是裝修老屋最重要的工程項目。

畢竟舊屋的屋齡多在20年以上,各類基礎工程如水電管線、浴室防水塗層、水泥牆面與地面都已屆使用年限,甲禾居建議讀者若正好在考量舊屋翻新,可以將更多的預算規劃在基礎工程的部分。

該如何分配或規劃合理的裝潢預算呢?

裝潢預算

在前面簡單介紹了三種房屋裝潢預算後,甲禾居在這邊建議讀者在室內設計與裝潢裝修工程規劃上,可以佔總預算的60~65% (施工範圍越大,屋齡越老,預算需求自然越高),剩下如家電設備與家具建議各抓15%,軟裝家飾佔5~10%。

尤其是老屋翻新的裝潢預算,因為老屋的狀況相較而言偏多,最終翻修的東西比新屋需求更高,有的水電管路要重拉,或是打掉格局重新安排,甚至整個翻新內部的裝潢,所以預算上建議再拉高一些。

同時在這邊提醒讀者在預算規劃時,謹記和設計師或統包團隊討論清楚需求,以免衍生出過多意外支出,並且要保留一定的彈性,以防最終有經濟緊縮的狀況。

我該找室內設計師還是統包裝潢好呢?

設計師 vs. 統包裝潢:從裝潢費用角度,兩者最大的差異在設計費跟工程管理費!

當你開始著手室內裝潢後,該找室內設計師還是統包裝潢一直以來都是每個新屋主討論不休的話題,在以前,室內設計師強調的是美感設計、繪圖製作,將屋主的想法畫在紙上呈現並討論;統包的定義為將整個裝潢工程全權委託一家施工廠商承攬,優勢則是價格漂亮且自己的主導性可以比較高,其實找設計師或統包裝潢沒有優劣之分,只有需求之別。

而直到現在設計師與統包裝潢的界線已經越來越模糊了,許多統包裝潢已有能力提供基本設計製圖服務或3D設計圖的加購選擇,若雙方多多利用參考圖,溝通管道暢通又頻率契合,並能將使用的材料皆詳細核對,勤勞到現場查看施工狀況,那麼踩雷的機率就可大幅降低,這也是為什麼有越來越多客戶選擇找甲禾居統包裝潢的原因。

小心陷阱!新手裝潢常犯的的七大錯誤報你知!

新手裝潢

準備入住新家絕對是令人開心的大喜事,但若是裝修不善導致的衍生問題也相當頭痛煩人。一般人缺乏裝修的經驗,加上平日兼顧工作與生活,難免毫無頭緒或忙中出錯,甲禾居整理7種裝潢容易忽略的問題供讀者們參考:

  1. 電線插座設計不良

    客廳是3C科技與各式家電的匯集之地,插座若設置錯誤或過少導致線路裸露在外,再乾淨的家也容易看起來凌亂,甚至造成電線走火的高風險;另外廚房也是承擔炊煮洗滌的責任,插座如何安排也須好好考量,可以整理出一份「家電清單」,計算好會有多少電線及設備後,再與統包或設計師預先規劃線路收納方式。

  2. 收納空間規劃不足

    從動線、收納到物品分類都埋藏無數魔鬼細節,規劃不足又需額外買掛勾器具不但多添一筆開銷,雜亂的視覺更容易顯得心煩意亂,建議可以先依據物品尺寸分類下手解決,因應空間彈性組裝。

  3. 衛浴安全性規劃不夠

    比起美觀,浴室安全更是首要注重條件!選錯磁磚除了要費心照顧外,更怕不防滑造成危險,加之採光及通風不足就會過於陰暗潮濕。

    建議讀者可以選擇吸水率低、凹凸起伏較大的地磚;通風不良的情況則加裝抽風機或是多合一的暖風機來做改善,維持衛浴乾燥舒爽。

  4. 基礎設施是否安裝到位

    在任何風格裝修與各式家具進駐前,絕對需要先確保牆面、水電等基礎設施安裝到位,而且非老舊廢材以免隱患爆發後,所有裝修最後都得面臨拆掉重修,又是一筆高昂的金額花費,得不償失。

  5. 動線規畫不良

    居家動線影響每日生活的順暢感,從玄關進入客廳、從客廳到餐廚以及臥室與樓梯的進退等等,全家生活動態都需要藉著良好動線才能達到有秩序又開闊的感受,建議這是在最初就要考量好的重點。

  6. 缺乏丈量考慮

    很多新屋主容易犯的錯誤就是用眼睛測量,沒有實際丈量空間,進而導致了購買且放置不合尺寸或過多的大家具,視覺效果上不但雜沓擁擠,也影響使用意願,尤其在小空間更容易產生這種問題。

  7. 有無特殊空間規畫需求

    像是孝親房、兒童房,衛浴特殊需求等等的空間規劃,都須要與設計師或統包好好溝通討論,確保新屋可以符合居住需求,才能將一個新屋變成溫馨舒適的家。

    這幾大誤區乍看之下很多,但其實屬於基礎範疇,只要做好基底結構保養,仔細確立必要的風格、格局與家具,過程中與專家好好溝通,按部就班工作,就不必太擔心囉!

裝潢省錢小技巧不藏私!

甲禾居知道購置房屋後許多人的口袋已經空空,就一併將裝潢可以在哪些地方節省你的預算,仍能達到你心目中理想的居家空間。

  1. 與統包、設計師等專業人士溝通

    甲禾居總是會盡力與客戶保持良好密切溝通,以了解客戶是否有喜好的風格設計,也會建議多提供自行蒐集的室內設計風格圖片,方能根據家中格局與居家風格需求,進一步建議哪些裝潢設計是必須的、哪些可考慮捨棄。

  2. 減少木作工程花費

    建議可以選擇平價建材,例如木地板以超耐磨地板取代實木地板,或是櫃體以系統櫃和現場傢俱作相互搭配,並採用軟件家飾,減少木工就能在建材費用與人力成本上將你的裝潢開銷大幅降低。

  3. 不變動格局為主

    變動格局會需要拆除清運、泥作、拉水電等等高昂費用的施作工程,所以費用相對以現有格局做設計規劃搭配來說高出許多,若有預算考量上我們一律不建議輕易變動格局。

    看到這邊有沒有幫您毫無頭緒的裝潢做了想法上的歸納與整理呢?會發現其實室內裝潢費用雖然有很多值得注意的地方,做好功課並且在尋找統包與設計師後的整個過程保持耐心,相互有著良好溝通,可以少走很多彎路。

室內裝潢費用常見問題:

  • Q1. 裝潢費用如何支付:
    裝潢工程款項大多會分為4~5個階段支付,每階段費用不超過工程總價的30%,並會在每個工程階段驗收後支付。舉例:你可以在整間房子的泥作工程結束,且確認完這階段的細節都無誤後,再付總工程款的30%。局部裝修的部分,通常是分為訂金50%、完工50%支付。

  • Q2. 我可以自己發包嗎?還是一定要找裝修公司?
    若對於裝修工程不了解,也無法有彈性的時間隨時監工,還是建議找專業的裝修統包工程公司如甲禾居或設計師來規劃處理,這樣比較能避免遇到問題不會如何解決及後續無法收尾的問題。

  • Q3. 會不會中途或最後突然增加費用?
    甲禾居在簽約時就會明列所有的裝修細節、建材價格、裝修進度表等內容,除非有變更設計或是增加裝修項目才需另行付費,因此合約內容越詳盡越好,避免日後發生糾紛。

結語

讀者可以將裝潢清單做簡單的整理,哪些是必要、哪些只是想要,可以暫時將不裝潢也不影響生活的部分刪除,就能幫自己減少不必要的裝潢費用喔!

當前置預算規劃與清單整理好卻找不到專業人士協助、或是仍舊覺得茫然想要諮詢,都歡迎找甲禾居協助,我們將提供最專業的建議與規劃,甲禾居也在最後祝福大家都可以實現自己的理想家居!

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